La capital de Perú es una ciudad cotizada para vivir y dónde puedes encontrar miles de opciones de departamentos en alquiler. Ya sea porque te independizas o porque te cambias de ciudad, el proceso envuelve a muchos documentos y trámites. Incluso, si te falta alguno, podrías perder tus opciones para alquilar, retrasando tus planes. 

Por eso, en Properati, te presentamos cuáles son los requisitos para alquilar un inmueble en Lima. 

Prepara estos requisitos antes de la búsqueda

• Documento de identidad: Si eres peruano o residente, debes tener tu DNI y una copia. Si eres extranjero, debes contar con tu Pasaporte y Carnet de Extranjería. Estos documentos deben estar vigentes mientras dure el contrato.

• Antecedentes de crédito positivo: Para demostrar que pagas a tiempo, es importante que antes te asegures de estar cumpliendo con los pagos de cualquier tipo de  crédito que tengas vigente. 

• Constancia de ingresos: Puede ser boleta de pago, PDT o recibos por honorarios de los últimos 6 meses. Si eres profesional independiente es muy probable que te soliciten un garante o fiador y también  es recomendable tener la solvencia que entrega la Superintendencia Nacional de Aduanas y de Administración Tributaria. 

Si son 2 o más inquilinos se deben sumar los ingresos de cada uno.  

• Garantía: Se deben pagar los meses de garantía que solicita el propietario con el fin de asegurarse de que cumplas el contrato como inquilino. Este monto cubre al propietario y a la vivienda en caso de que haya incumplimiento. Dicho pago puede ser el equivalente a uno o dos meses de alquiler, dependiendo de lo acordado.

• Referencias personales y/o laborales: Es una forma de asegurarse que seas un arrendatario de confianza. Estas referencias pueden ser de antiguos arrendadores, empleadores o personas que puedan recomendar sobre tu capacidad de hacerte responsable como inquilino. 

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Otros requisitos para tomar en cuenta

Aunque puede que los arrendatarios soliciten o no los siguientes requisitos, es importante que los consideres por si llegas a necesitarlos:

• El respaldo de un garante, también conocido como fiador. Este requisito es poco frecuente, regularmente es un familiar y debe responder en caso de incumplir con tus obligaciones como inquilino. El aval debe presentar los mismos documentos que el inquilino, además de demostrar su capacidad económica en caso de tener que asumir responsabilidades.

• Contratar un seguro de alquiler que proteja tanto al propietario como al arrendatario. Un seguro es muy útil en caso de daños o eventualidades durante el periodo de alquiler y aunque no sea obligatorio puedes contratarlo para protegerte. 

• Si son dos o más inquilinos, la responsabilidad del pago del alquiler puede quedar en uno solo pero te van a solicitar la identificación vigente de los demás. 

• Una vez que elijas tu departamento en Lima, se debe cubrir un mes de alquiler por adelantado.

Esto no es un requisito como tal pero si la propiedad que vas a alquilar está amueblada, seguramente el arrendatario te dará una lista de todos los muebles o decoración, procura que también esté incluida en tu contrato de arrendamiento.   

Por último, no olvides revisar el contrato  una vez que hayas encontrado el departamento en alquiler en Lima de tus sueños. Es importante que se documente por escrito que has cumplido con todos los requisitos y cuál es la cantidad de dinero que dejaste en garantía con el fin de evitar problemas futuros. Asesorarte con un profesional inmobiliario te puede ayudar a evitar complicaciones en tu proceso de arrendamiento.