El mercado de alquiler en Perú experimenta cambios año con año, por lo que es esencial estar bien informado sobre las condiciones que pueden influir en el aumento de los precios. Desde la inflación hasta las mejoras en la propiedad, en este artículo te contamos las principales razones por las que un propietario puede decidir aumentar el alquiler, considerando factores que están regulados por la ley peruana. 

Además, te damos algunos consejos para negociar el precio de tu departamento y llegar a un buen acuerdo. Recuerda que es crucial que entiendas tus derechos como inquilino para prepararte ante cualquier eventualidad. 

¿Quién regula el alquiler en Perú?

Aunque en el Código Civil se trata todo lo relacionado con el alquiler, el aumento de los precios, en cuanto a un porcentaje fijo o condiciones establecidas, no está estrictamente regulado por una ley específica. Generalmente, esto se establece en la negociación entre arrendador y arrendatario, y debe especificarse dentro del contrato de arrendamiento. De la misma manera se aplica al incremento de precio ya que deben existir las cláusulas en el contrato 

Lo recomendable es que en el contrato se incluyan cláusulas que establezcan el periodo para notificar el aumento. 

Factores que influyen 

Existen varios factores comunes que pueden llevar a que un propietario decida incrementar el alquiler. Conocerlos te permitirá negociar con anticipación un precio más favorable al renovar tu contrato:

• Inflación y ajustes por Índice de Precios al Consumidor (IPC)

Es común que los contratos de arrendamiento incluyan cláusulas para ajustar el alquiler de acuerdo con la variación del IPC. Esto se debe a que, al aumentar el costo de vida, algunos arrendadores buscan recuperar dinero a través del aumento. 

• Ajustes en el mercado

El aumento de precios también proviene de una revalorización de precios si hay inversión pública o privada (desarrollos), que motivan al mercado. Por otro lado, está la desvalorización cuando una zona pierde valor por temas de seguridad u obras que afectan sus características (la construcción de un metro o de un aeropuerto, por ejemplo). 

• Devaluación frente al dólar

Diversas industrias resultan afectadas cuando el sol peruano se enfrenta a una caída frente al dólar, entre ellas la inmobiliaria. El impacto en el aumento de precios y de las deudas de las personas que tienen créditos en dólares, motivan el incremento de los precios del alquiler. 

• Mejoras en el inmueble

Cuando un propietario invierte en remodelaciones, instalaciones nuevas o mejoras estructurales, puede que busque recuperar parte de esa inversión a través de un aumento en el alquiler. Dichas mejoras deben justificarlo, por ejemplo, no es lo mismo reponer un tubo dañado que cambiar toda la tubería de la propiedad. En caso de no estar de acuerdo con este incremento, puedes buscar asesoría de las Comisiones de Protección al Consumidor para asegurar que sea justo y respete los términos del contrato.

• Cuotas de administración

Las cuotas de administración aplican en los condominios o conjuntos residenciales y pueden incrementar en distintos momentos del año. En consecuencia habría un aumento en tu pago mensual. 

• Aumento en los impuestos

Cuando incrementan los impuestos referidos a las propiedades los propietarios podrían tomar la decisión de subir el alquiler con el fin de recuperar dinero. 

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Consejos para negociar el alquiler

En caso de que el propietario decida aumentar el alquiler por una causa justificada, podrías negociar para llegar a un acuerdo justo. Primero, infórmate sobre los precios de alquiler en tu zona. En Properati publicamos  distintos reportes sobre el alquiler en Perú como el Ahorrómetro y cuánto ahorras al compartir el alquiler. 

Si el propietario propone un aumento que consideres excesivo, puedes presentar datos concretos para argumentar que la propuesta no está alineada con el mercado local. Otra opción es negociar una mejora en las condiciones del contrato, como un plazo más largo sin nuevos aumentos o mejoras adicionales en la propiedad. En muchos casos, los propietarios prefieren mantener un buen inquilino que arriesgarse a buscar uno nuevo, por lo que podrían estar dispuestos a llegar a un acuerdo.