Si estás por comprar un inmueble, es muy probable que ya hayas escuchado la palabra “plusvalía” durante tu búsqueda. El término es muy importante para tomar la decisión de comprar un inmueble como una inversión. Tanto los propietarios como los inversionistas de viviendas aspiran a que sus activos inmobiliarios generen rentabilidad o ganancias a largo plazo.
En Properati, el portal inmobiliario de Sudamérica, queremos que conozcas cuáles son los factores que influyen para que crezca o no la plusvalía de tu inmueble, y con ello, puedas tomar una decisión más informada.
¿Qué es la plusvalía?
Este concepto se utiliza en diferentes contextos, pero es fundamental en el mercado de bienes raíces. La plusvalía se refiere al aumento en el valor de una propiedad en un periodo de tiempo y depende tanto de las características internas del inmueble como de las externas. La ubicación juega un papel esencial en la plusvalía.
Reconocer los factores que influencian en el nivel de plusvalía puede acercarte a tomar la decisión más acertada de inversión. A continuación te los describimos.
Ubicación y desarrollo urbano
La zona y el desarrollo que tenga, son factores que incrementan la plusvalía y la demanda de las casas en venta. En este sentido, se deben tomar en cuenta estos puntos:
- Accesibilidad: Influye la cercanía a carreteras principales, transporte público y el acceso a servicios básicos de calidad, además del desarrollo de nuevas infraestructuras.
- Crecimiento económico: Las zonas que cuentan con más opciones de empleo y un crecimiento económico sostenido, suelen tener una mayor demanda de viviendas.
- Vecindario y entorno: Un vecindario que se perciba como seguro, además de tener fácil acceso a escuelas, hospitales y servicios públicos de calidad.
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Mejoras y mantenimiento:
Esto forma parte de las características interiores del inmueble. Antes de comprar uno, es importante analizar su potencial, tanto en comodidad, como en diseño y funcionalidad. El estado y la calidad de un inmueble son factores fundamentales en su plusvalía. Algunos aspectos a considerar son:
- Renovaciones necesarias: La renovación de la estructura, sistemas eléctricos, plomería y acabados, es importante para mantener el interés de invertir en ese inmueble.
- Mantenimiento regular: Un mantenimiento adecuado, que incluye reparaciones oportunas y cuidado del paisaje, evita la depreciación y preserva el valor de la propiedad.
- Ahorro de energía: Las mejoras que reducen los costos de electricidad, como la instalación de paneles solares o ventanas que permitan el paso de luz natural por más tiempo, pueden impulsar la plusvalía.
Tendencias del mercado
El mercado inmobiliario es dinámico y está en constante cambio. Las tendencias actuales y futuras del mercado impactan en la plusvalía de una propiedad. Los aspectos clave en las tendencias del mercado incluyen:
- Oferta y demanda: El aumento en la demanda sin un aumento correspondiente en la oferta puede impulsar la plusvalía. Esto se debe a que hay una mayor cantidad de compradores interesados en la propiedad.
- Ciclos económicos: Los ciclos económicos, como las recesiones y los períodos de crecimiento, también influyen. En tiempos de crecimiento económico, es más probable que los precios de las propiedades aumenten.
- Regulación y leyes: Los cambios en la regulación, como leyes de zonificación y planificación urbana, pueden afectar el desarrollo de una zona, ya sea de forma positiva o negativa.
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¿Por qué pierde valor un inmueble?
Lo contrario al aumento en el valor del inmueble, es la minusvalía del mismo. Para que la propiedad llegue al grado de perder su valor, influyen ciertos factores a los que se debe prestar atención:
- Los desastres naturales impactan de forma negativa la ubicación del inmueble. La tendencia a los mismos, como en el caso de una zona sísmica, podría impactar en el precio.
- La antigüedad del inmueble, sumada a la falta de mantenimiento es una de las causas por las que un inmueble tarda más tiempo en venderse, lo que afecta el valor del mismo a largo plazo.
- Inmuebles que tienen una “arquitectura diferente a la de la zona por lo que sus costes de mantenimiento son más altos que el beneficio que aportan”.
Ahora ya sabes que si estás pensando en comprar un departamento en Arequipa o comprar una casa en Chiclayo, es importante que tomes en cuenta todos los factores anteriores. De esta forma podrás hacer de tu propiedad una buena inversión. Recuerda que en Properati contamos con las mejores opciones de vivienda.