¿En qué punto una vivienda es muy cara o muy barata en Lima?

Summary:

Analizamos los precios de los departamentos en cada distrito de Lima para responder a esta pregunta. ¡Descubre aquí los datos!

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En una ciudad como Lima hay viviendas para todos los gustos, necesidades y presupuestos, razón por la cual es fundamental tener un punto de referencia del mercado inmobiliario. Por esta razón en Properati, el portal inmobiliario de Sudamérica, determinamos el precio total a partir del cual un departamento en venta es considerado muy caro o muy barato en cada distrito.

Los departamentos en venta en la ciudad de Lima que cuestan más de 602,000 USD hacen parte del 10% de los más costosos en la ciudad, y por ende, se consideran demasiado caros. Mientras tanto, aquellos que cuestan menos de 90,000 USD son considerados muy económicos, pues hacen parte del 10% de los departamentos más baratos en la ciudad. Este informe parte de la lógica total del precio que adquiere una persona y no tiene en cuenta el precio por metro cuadrado.

Realizamos este cálculo en 29 distritos de la ciudad. Descubre las cifras a continuación:

Los datos de los barrios más exclusivos de Lima

El informe revela que en Barranco y San Isidro un departamento muy caro, según el cálculo realizado, cuesta más de 1,000,000 USD, mientras que un departamento se considera muy barato si cuesta menos de 107,500 USD en Barranco y menos de 198,000 USD en San Isidro.

Entre tanto, las cifras son bastante similares en otros dos de los distritos más exclusivos. El 10% de los departamentos más caros de Miraflores superan los 620,000 USD y en Santiago del Surco esta cifra es de 550,000 USD; entre tanto, un inmueble en venta se considera muy barato si cuesta menos de 170,000 USD en Miraflores y menos de 150,000 USD en Santiago del Surco. 

¿Dónde es más barato comprar una vivienda en Lima?

El análisis permite entender los rangos de precios en los distritos más económicos para comprar un departamento. Los precios más bajos se ubican en los distritos periféricos del sur y norte de Lima.

En Villa El Salvador un departamento considerado caro cuesta más de 75,000 USD y en Carabayllo más de 76,000 USD. Entre tanto, uno muy barato cuesta menos de 48.000 USD en Villa El Salvador y menos de 38,000 USD en Carabayllo, de acuerdo con las cifras entregadas por Properati.

Entre tanto, en Comas y Lurigancho-Chosica las cifras son bastante similares; en el primer distrito se considera que un departamento es muy costoso cuando cuesta más de 95,000 USD y en el segundo cuando cuesta más de 85,000 USD. Por su parte, en ambos distritos un departamento muy barato cuesta 45,000 USD o menos.

Las cifras en Lima Moderna

Por otra parte, en Lima Moderna se encuentran ubicados los distritos con un precio medio en la ciudad de Lima. El valor más alto para un departamento costoso se encuentra en Cercado de Lima, con un precio de 410,000 USD; en este distrito un inmueble se considera barato si cuesta 75,000 USD o menos.

Entre tanto, en Jesús María un departamento se considera costoso cuando su precio total excede los 228,000 USD y se considera barato cuando es de 86,500 USD o menos. Estas cifras se asemejan a las de Surquillo, donde 230,000 USD es el valor de un departamento caro y 88,000 USD es el precio de un inmueble barato.

San Miguel es el distrito de Lima Moderna que registra un menor precio para un departamento costoso, con un precio de 170,000 USD, mientras que un departamento en este distrito debe costar menos de 78,000 USD para considerarse barato.

El informe de Properati sobre los precios inmobiliarios en Lima busca proporcionar una visión clara de los precios más caros y más económicos de la ciudad. Estos datos son valiosos para aquellos interesados en comprar una propiedad en Lima, ya que les permite comprender lo que es caro y económico en cada distrito y tomar decisiones informadas. Ya sea buscando un distrito exclusivo o una opción más asequible, Lima ofrece una amplia variedad de oportunidades para quienes buscan invertir en bienes raíces.

Metodología

  • Solamente se consideraron aquellos distritos con una muestra significativa de anuncios en venta.
  • Se analizaron anuncios de departamentos en venta en Lima durante los últimos tres meses, entre 1 a 5 habitaciones.
  • Para determinar el valor “Muy caro” se utilizó la cifra correspondiente al percentil 90 de los anuncios de departamentos en venta en Lima. 
  • Para determinar el valor “Muy barato” se utilizó la cifra correspondiente al percentil 10 de los anuncios de departamentos en venta en Lima. 

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