Durante los primeros meses del 2023 los alquileres en Lima se incrementaron hasta un 16% y disminuyeron hasta un 11%, dependiendo del distrito. Un análisis realizado por Properati, el portal inmobiliario de Sudamérica, examina cómo evolucionaron los precios en los primeros cuatro meses de 2023 en la capital del Perú.
En la siguiente gráfica puedes ver la evolución de precios mes a mes en cada distrito:
Los distritos donde subió el alquiler
En la primera parte del año el costo del alquiler aumentó en 17 de los 26 distritos analizados por Properati. Breña es la zona que registra el mayor incremento entre enero y abril, con un 16%. Jesús María y Rímac presentan cifras que llegan al 15% y 12% de crecimiento, respectivamente. Para completar con la tendencia, Lince y La Molina, dos distritos de Lima Moderna, alcanzan una variación del 9%.
En Lima Top el aumento apenas llegó al 2% y, por el contrario de la tendencia mayoritaria en la ciudad, el precio medio del alquiler disminuyó desde enero. Rímac es un caso particular, es uno de los distritos con el precio más bajo de la ciudad y es una de las zonas con mayor variación intermensual.
| Distrito | Alquiler Enero 2023 | Alquiler Abril 2023 | Variación % |
|---|---|---|---|
| Miraflores | $988 | $998 | 0.99% |
| San Isidro | $956 | $857 | -10.34% |
| Santiago de Surco | $887 | $868 | -2.12% |
| Barranco | $877 | $897 | 2.32% |
| San Borja | $827 | $849 | 2.54% |
| San Juan de Miraflores | $780 | $749 | -4.05% |
| Jesús María | $748 | $857 | 14.60% |
| Cercado de Lima | $743 | $804 | 8.32% |
| Magdalena del Mar | $729 | $748 | 2.63% |
| La Molina | $659 | $720 | 9.32% |
| Chorrillos | $658 | $653 | -0.72% |
| Lince | $658 | $721 | 9.58% |
| Surquillo | $638 | $663 | 3.89% |
| San Miguel | $624 | $601 | -3.72% |
| Breña | $608 | $704 | 15.82% |
| La Victoria | $498 | $516 | 3.49% |
| Pueblo Libre | $473 | $459 | -2.86% |
| Chaclacayo | $386 | $405 | 4.97% |
| San Juan de Lurigancho | $378 | $405 | 7.14% |
| San Martín de Porres | $336 | $333 | -1.01% |
| Rímac | $315 | $352 | 11.93% |
| Los Olivos | $305 | $271 | -11.15% |
| Lurigancho | $276 | $297 | 7.74% |
| Comas | $264 | $299 | 2.02% |
| Carabayllo | $222 | $200 | -9.85% |
¿Dónde ha bajado el alquiler?
En 9 de los 26 distritos analizados, la renta media de un departamento baja entre el -11% y el -1%. Según los datos de Properati, Los Olivos es donde más ha bajado el precio del alquiler entre enero y abril, con un -11%. En el exclusivo distrito de San Isidro, el alquiler cayó un -10%. Y en Carabayllo, la disminución fue del -9.85%.
San Juan de Miraflores y San Miguel también registraron alquileres de menor precio, entre los -3% y -4%, respectivamente.
La percepción del mercado de alquileres en cada distrito influencia los valores. En zonas con tendencia a la baja se puede deber a que los inmuebles con valores más elevados ya no están disponibles. Otra razón apunta a un ajuste de precios después de meses en los que el promedio incrementó.
Los distritos más buscados
Properati presenta un panorama de las zonas más apetecidas para rentar un inmueble en la capital peruana. Según las cifras del primer trimestre del año, Miraflores, Santiago de Surco, San Isidro, San Borja y Lima Cercado son distritos con mayor demanda de departamentos en alquiler en Lima.
Estos distritos son reconocidos por su importante ubicación geográfica, cercanía a centros de trabajo y de entretenimiento, y por contar con una amplia oferta de servicios. Además, estos distritos ofertan una gran variedad de opciones para el alquiler de viviendas, desde departamentos modernos de una hasta de tres o cuatro habitaciones.
