Algunos de los factores principales para decidir tu próximo hogar son los lugares cercanos. Los centros comerciales albergan tiendas y locales de servicios de diferente tipo. Properati, portal digital de compra y arriendo de inmuebles en la región, analizó el mercado alrededor de estos puntos comerciales en la ciudad de Lima basado en la pregunta: ¿vivir cerca de un centro comercial es más costoso o económico?
La respuesta tiene una tendencia clara. Las propiedades cercanas a un centro comercial en distritos exclusivos (con un precio promedio superior a la media de Lima) son más baratas que las propiedades que quedan más lejos. Lo contrario sucede en distritos de clase media o baja, vivir cerca a un centro comercial cuesta, en promedio, más que vivir en un inmueble ubicado más lejos.
Para el análisis, Properati geo-localizó inmuebles dentro del radio de 700 metros, para las cercanas, y un radio de 1500 metros, para las alejadas.
Más cerca, más caro
Vamos a empezar por los lugares donde los inmuebles localizados cerca de un centro comercial tienen un valor más elevado que en zonas más alejadas. Las propiedades en un radio cercano al Mega Plaza (Independencia) son 24% más caras que las que se encuentran en distancia más lejana. Un departamento aledaño al centro comercial Caminos del Inca (Surco) es un 13% promedio más caro que uno ubicado a más cuadras de distancia. Completa el podio el Real Plaza de Lima Centro, la diferencia en el valor de residencias cercanas es del 7%.
En el gráfico anterior se muestran con fondo en rojo los 6 centros comerciales que presentan un crecimiento en el precio del m² de las propiedades que están cerca. Los distritos a los que pertenecen los centros comerciales con esta tendencia no son parte de Lima Moderna.
“En los distritos con propiedades más baratas, la gente pasa su día en los centros comerciales porque tienen mucha oferta de servicios y entretenimiento. Es una de las razones por las que estos lugares le dan valor a las propiedades cercanas. En cambio, en distritos con valores de inmuebles elevados, las personas van a comprar algo específico”, explica Carlos Vourakis, Key Account Manager de Properati Perú.
Más cerca, más barato
Existen propiedades que se encuentran a corta distancia de algunos centros comerciales y su valor es más bajo que otras ubicadas a una distancia mayor. Los departamentos en venta en La Rambla (San Borja) son 22% más baratos que los ubicados a más de 700 metros de distancia. El centro comercial Risso influencia en el valor de las propiedades aledañas con un decrecimiento del -20%. Uno de los más populares, Larcomar, también tiene un efecto negativo: -18% del precio de los inmueble cercanos en contraste con los que más lejos se encuentran.
Estos puntos comerciales convierten las calles aledañas en zonas demasiado transitadas. En contraste, las manzanas más distantes a estos lugares se caracterizan por una apacible calma con menos transeúntes y ruido.
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Los distritos en los que se refleja este patrón son considerados parte de Lima Moderna. Además, hay otros distritos de clase media con una variación negativa como Breña, El Agustino, La Molina y Chorrillos.
Un caso diferente y una excepción a la tendencia que explicamos se encuentra en Santiago de Surco. El Centro Comercial Caminos del Inca (+13%) muestra una influencia de crecimiento en el precio de las propiedades cercanas. Este complejo comercial está rodeado por casas. Su esencia está en su apariencia tradicional, con boutiques y tiendas de marcas exclusivas. En cambio, el Jockey Plaza, con una imagen más masiva, tiene una influencia negativa (-15%) en los precios de los inmuebles en un radio menor a 700 metros.
Los precios promedios de los inmuebles a corta y larga distancia de cada centro comercial y un mapa se encuentran en el siguiente link.
