¿Año nuevo, casa nueva? 4 datos si buscas independizarte

Summary:

Realizamos un reciente análisis sobre la oferta y demanda del mercado inmobiliario en departamentos de 30 m² a 60 m² en Lima.

Es posible que durante el 2020, caracterizado por una permanente convivencia en casa con cuarentenas totales, parciales o mínimas, muchas personas hayan evaluado la posibilidad de dejar sus viviendas actuales e independizarse. El 2021 es el año que podría iniciar albergando el sueño de vivir solo o con una compañía deseable. 

En ese contexto, desde Properati, el portal digital de compra y alquiler de inmuebles de Latinoamérica, realizamos un reciente análisis sobre la oferta y demanda del mercado inmobiliario en departamentos de 30 m² a 60 m² en Lima Metropolitana. Este formato de vivienda puede ser ideal para que una persona conviva sola o con un acompañante. Los resultados de este estudio fueron los siguientes:

Precio De Venta Y Alquiler: 

El ticket promedio del m² de este tipo de departamentos en venta en Lima Moderna es de US$1725, en Lima Top US$2104, Lima Este (Ate) US$1210, y en Lima Centro de U$1299. Con respecto al precio de alquiler de departamentos de estas características, en Lima Moderna es de US$511, en Lima Top US$590, en Lima Este (Ate) de US$362, y Lima Centro de US$441.

Jóvenes Solteros Los Más Interesados: 

La demanda actual por este tipo de viviendas, de entre 30 m² a 60 m², proviene de jóvenes solteros entre los 18 y 34 años de edad con el objetivo de tener su propio espacio y libertad (para trabajar homeoffice o estudiar). De acuerdo con cifras del censo nacional, hay distritos en los que viven una mayor proporción de personas entre estas edades.

Destacan Ate, Lima Cercado y Breña (superan el 31% de la población total del distrito). En cambio, en distritos Top como Barranco, Miraflores y San Isidro, hay menos residentes jóvenes (menos del 30% de la población del distritos tienen ese rango de edad). Otro dato a tomar en cuenta es el incremento de divorcios. Según datos de la Sunarp, entre enero y octubre de este año los divorcios aumentaron respecto del año anterior. Ambas condiciones demográficas pueden ser factores para que las personas decidan mudarse a uno u otro distrito. 

Distritos Con Mayor Oferta

El análisis evidenció que los distritos que concentran la mayor oferta de venta de departamentos con estas características son Surquillo con el 14% del total de anuncios en Lima Metropolitana; le sigue San Miguel (13%), Lima Cercado (9%), Barranco, Pueblo Libre y Lince completan el ranking (c/u con el 7%). Con respecto a la oferta de alquiler de departamentos con las mismas características, Miraflores concentra la oferta con el 19%, seguido por Barranco (11%), San Isidro (9%), Surquillo, San Miguel y Santiago de Surco (c/u con el 7% en promedio).

Los Lugares Con Mayor Demanda

Entre el primer y segundo semestre del 2020, Properati detectó que Barranco y Lince fueron los distritos con viviendas en formatos de entre 30 m² a 60 m², que lideraron el crecimiento con el 133% y 125% respectivamente. Parte de su atractivo se debe su cercanía a la tranquilidad de las zonas, áreas verdes y evitar las aglomeraciones. Le sigue San Martín de Porres con un crecimiento del 93%, Lima Cercado y San Juan de Lurigancho con 84% en promedio. Otro de los distritos que concentró el crecimiento de la demanda fue Pueblo Libre con el 18%.

Lima

Departamentos en venta en Lima Norte

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