Ahorrómetro: alquila con amigos o tu pareja

Summary:

Explora el alquiler mensual promedio en Lima y descubre dónde podrías ahorrar viviendo junto con tu pareja o amigos.

En San Valentín se conmemora todos los sentimientos que nos unen con quienes más queremos. El amor y la amistad necesitan, en algunas ocasiones, de grandes gestos que demuestren las emociones. Desde Properati, portal experto en asesoría inmobiliaria de Latinoamérica, pensamos que tomar la decisión de mudarse a un nuevo hogar puede ser uno de esos actos simbólicos que marcan las relaciones.

Creamos el Ahorrómetro, una herramienta que permite a las parejas y amigos identificar las condiciones de las viviendas en cada distrito de Lima. Como eje principal tomamos el número de habitaciones (de una a tres) y el precio de renta promedio que registra cada distrito para vivir en pareja o entre tres personas. Explora a continuación las posibilidades que ofrece cada distrito para alquilar y compartir:

LIMA

Los distritos que combinan espacio y precio

Muchos de quienes se encuentran en el proceso de búsqueda de un inmueble, toman en cuenta dos características principales de la propiedad: precio y área. La realidad nos muestra que son variables relacionadas entre sí; mayor precio, más grande. Sin embargo, cuando consideramos compartir un inmueble, el escenario se puede transformar. 

Por ejemplo, si uno busca un inmueble de 3 habitaciones, Santiago de Surco (Lima Centro) ofrece en promedio 115 metros cuadrados de superficie y un valor por persona de USD $488 (renta al mes), si es una pareja, o USD $326 si es entre tres personas. Cifras atractivas si comparamos con Miraflores y San Borja que se sitúan en la misma zona de la ciudad pero son más caras y ofrecen casi la misma cantidad de metros cuadrados por departamento.

Si el objetivo es un inmueble de 2 habitaciones, La Molina, distrito de la zona conocida como Lima Moderna, presenta un precio más barato que sectores con departamentos con similares características. Por 83 metros cuadrados en total, una persona puede pagar USD $281 (pareja) o USD 188 si son tres los interesados. Esta cifra se ubica por debajo de lo que cuesta alquilar un inmueble en Miraflores, Surco o San Borja. Además, Villa María del Triunfo, un distrito alejado de la zona centro o financiera de la capital, registra precios baratos (en pareja: USD  $132, entre tres: USD $88) por una vivienda de 85 metros cuadrados. 

Analizamos también los inmuebles de una habitación, pensando especialmente en parejas o dos amigos que deseen probar la convivencia a partir de este San Valentín. Además de San Martín de Porres y San Juan de Lurigancho (distritos de Lima Este y Lima Norte, respectivamente) que presentan alquileres mensuales cercanos a los USD $100 por persona, destacan Surco, Magdalena del Mar y Lince con precios alrededor de los USD $260 dólares por un departamento de 50 metros cuadrados. 

La relación de cada distrito con el alquiler promedio

Mira el mapa en pantalla completa

En el siguiente mapa plasmamos una métrica que acumula información de alquiler mensual, superficie del departamento y disponibilidad en oferta en todos los distritos de Lima. Los colores más intensos retratan sectores donde se conjugan precios baratos, departamentos amplios y muchos inmuebles disponibles de esa característica. Explora cada mapa de 2 y 3 habitaciones.

¿Es más barato o más caro ese inmueble que deseas del resto de la ciudad?. Explora los mapas y conoce más para tomar la mejor decisión sobre tu próximo hogar.

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Metodología

  • Se utilizaron más de 10.000 anuncios disponibles en alquiler entre julio 2021 y enero 2022, en Lima. 
  • Se seleccionaron departamentos solo de 1,2 y 3 habitaciones.
  • Se calculó el promedio de alquiler mensual y superficie mensual. 
  • El índice reúne las siguientes variables: – alquiler mensual por distrito + superficie promedio por distrito + diversidad de oferta.
  • No se tomaron en cuenta distritos con una muestra mínima significativa para el cálculo de las variables. 

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